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資産の評価と評価

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資産の評価と評価

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不動産の専​​門家の判断 評価と価格 あなたが家を買っているか住宅ローンを返済しているかどうか、評価はこのプロセスで重要なステップです。もっと読んで、それがどのくらいの費用がかかるのか、そしてあなたが結果を得る後にどれだけのかなりのものをする必要があるものとして評価を含むものについてもっと知ります。 評価は何ですか? 評価は、不動産への障害によって指定された住宅の推定値、およびその周囲の最近の販売室との比較を推定することができます。 あなたが家の購入、売上または借り換えの過程を終える前に、最も一般的なものが最も一般的なものであることは、問題の家の価値の推定値である評価です。評価調査結果は、住宅ローン債権者が財産のために借りる金額を決定します。 購入取引では、家の価値以上の支払い前に購入者のレビューを保護します。購入および借り換えが、ローンプロバイダーがその価値よりも多くのお金の所有者を提供するのを防ぐとき。 不動産評価と住宅検査 両者は家を買う前に作られていますが、評価と検査の間のいくつかの違いが理解される必要があります。 そのうちの1人のためには、家の検査が推奨されているが強制的ではない間、その家の融資プロバイダーの評価が必要です。このため、ホームインスペクタとスケジューリングコントロールを見つける責任があります。その間、債権者はあなたの評価をスケジュールします。 これら2つの行為の他の違いはその目的です。検査でその状態を評価しながら、評価は家の価格を決定します。その結果、それらのプロセスは異なります。 単純に置くと、家の検査は家の機能的部分にもっと焦点を合わせ、特別な機器を使って裸の目を見ないのは問題を見つけるでしょう。評価はより多くのヘアコントロールに関連しており、この分野で最近売り切れた類似の研究のための研究を含みます。これらの家は比較されます。 誰が家を率いるの? レビュー購入者、売り手、または債権者への接続がない第三者のライセンス専門家を実行します。したがって、すべての当事者は、指定された市場価値がそれがそれから利益を得ることができるということから、指定された市場価値が公平であり、公平に影響を与えないことを確実にすることができます。 債権者は通常評価を命じていますが、借り手は通常支払われている人です。評価料は、当事者のいずれかが発売されない場合に返却されない初期の完成費用です。 家の評価はいくらですか? ほとんどの推定値は、アパートのために約100~200ユーロの費用、そして家の見積もりの​​価格は約300ユーロから始まります。ただし、評価コストは、以下のようにいくつかの要因によって異なります。 - ハウスサイズ - ハウスタイプ - 位置 - 不動産状況 - 必要な作業量と時間 これらの要因は、最終的に借り手が支払う価格に影響を与えます。たとえば、複数のユニットを持つより大きな家や財産には、合格して評価するためのスペースがさらにあります。 それの周りに何もない家がある場合、それはそれが比較され得るこの分野で別の家を見つけることが困難である可能性があります。これはより深い研究、したがってより多くの時間を必要とするかもしれません。 家の評価はどのくらいの期間ですか? 工程別工程 一般に、評価プロセスは、評価メッセージの確認日から1週間以上にかかることがあります。 貸し手が新しい不動産を注文できるようになる前に、あなたはオファーを提出しなければなりません、それを取ると購入契約に署名させる必要があります。その後、評価プロセスが開始できます。 あなたの債権者は評価を注文します このプロセスは評価を順序付けることから始まります。順序を注文した後、家の検査に関する専門家になることがあります。 2.専門家を訪問してください あなたが受け取るローンの種類に応じて、専門家は家の特定の部分をチェックします。それは家を閲覧して、熱と電気が正しく仕事をしているか安全な問題がないかどうかを調べるために彼の財産を評価するために家を閲覧します。 特定のローンは他の人よりも具体的な評価基準を持つことができます。評価中に発見された問題の多くは、買い手が動く前に解決される必要があります。異なるローンのためのいくつかの評価基準が本明細書で言及されるであろう。 3.エキスパートはメッセージを作成します 専門家がコントロールを完了すると、彼が家の公正な市場価値を確認するのに役立つ要因。その条件や基本機能と基本機能など、プロパティの詳細な説明を含むメッセージを作成します。 この報告書には、一般市場データとハウスの配置、比較に使用される他の不動産、専門家の調査結果と最終評価に情報をサポートします。あなたはあなた自身の必要性のためのメッセージのコピーを受け取ります。 プロパティが購入価格以上で評価されている場合、ローンは従来の方法で処理されます。合意された購入価格よりも低下すると、債権者が家の価値としてより多くのお金を借りられないため、さらにステップを実行する必要があります。この記事を見るためにできることについて学ぶことができます。 4.あなたのローンの条件は閉鎖されています 評価および購入価格の正式な決定(続きまたは再交渉中のプロセス)の正式な決定に続いて、債権者はローンの条件を締結する。あなたはあなたの預金構成と最終費用とあなたの住宅ローンの状況を説明し、最終的には信用契約を閉じるという最終情報を得るでしょう。 あまりにも多くの問題のように聞こえるならば、このプロセスを完全に回避する方法があるかもしれませんが、それはしばしば起こらない。まれな場合には、評価プロセスをスキップして例外を使用することが可能です。 Covid-19のおかげでセキュリティ対策とともにいくつかの柔軟性があることに注意してください。 該当する専門家の意見は何時に何時に? 国内意見は通常3ヶ月間適用されます。あなたがこの時間にあなたの家を売らないのなら、あなたは別の評価をしなければならないでしょう。妥当性の拡大を与えることができるだけでなく、特定の状況においてのみ、それらがそれを受ける権利がある場合にのみ与えられます。 彼らは市場の状況を変えるので評価は短い人生を持っています。営業帰宅春6ヶ月は、最近の月の売上高と劇的に異なる場合があります。特に不動産市場が不安定な場合。 彼らは専門家を探していますか? 住宅評価チェックリスト 鑑定士の役割は、不動産を公正な公正価値に割り当てることです。それを行うには、彼は価格に影響を与える可能性のあるものや債権者の家にお金を借りることの決定のための特定のことを求めなければなりません。これらは次のとおりです。 - 安全性 - 家の構造的完全性 - 住宅状況 - 復興または改修 - 目に見える欠点 - 貸し手によって設定された条件 専門家は、潜在的な問題の兆候がある場合に、屋根管理、害虫または水などの必要であると考えられる小切手を注文することができます。 貸し手要件に対応していない条件が評価または検査に見られる場合は、トランザクションのために修理する必要があります。 外部チェックリスト ここに家の外側の専門家が軽いことがいくつかあります。 - あなたの財産の総面積または獲得 - 屋根と基礎の状態 - 煙突の状態 - 私道面のステータスとタイプ - コード - 地形調整品質 - パートの場合はプール状態 - ガレージタイプ - 家の構造的完全性 インテリアチェックリスト 家の内部部分の検査では、これらのことの難題の専門家が次のことを理解する必要があります。 - リビングエリアのサイズ - バスルームと客室数 - HVAC機能システム - 地下室の種類 - 組み込みの電化製品 - 鉛または発泡の色 - 電気分布と水道管の品質 - 壁、床、窓の材質と状況 - アリや害虫の潜在的な証拠 - エネルギー効率の高い機能 - 家の一般的なメンテナンス - 恒久的な改善 専門家はあなたの評価の移動可能なアイテムを考慮に入れないことに注意してください。添付されていないすべては、移動しているときにあなたと一緒に取ることができる個人的な財産と見なされます。それはその財産の一部を考慮していません。 生活空間の測定や部屋数の専門家を除外することができる客室もいくつかあります。たとえば、地下室やガレージは通常家や部屋に含まれておらず、部屋には部屋と部屋と見なされる窓があります。 あなたがローンを計画しているならば、あなたは閉じる前にたくさんの修正を完了する必要があります。家の上の融資の過程がいくつかの備品が完了するまで完全に進むことができないため、買い手と売り手の両方に影響を与えます。 すべてが含まれることができるものを見せてみましょう。 - 露出したフロアボードと壁のピンを確保する必要があります - 剥離色、特にリードベースの塗料を掻き取り、ナノボを塗装する必要があります - 給水、屋根、または損傷を引き起こした基本の問題を含め、水の損傷を解決する必要があります。 - 屋根やタイルの開口部は修理されなければなりません - 私道や歩道へのダメージをプロットする必要があります - 2つのスパイクを備えた従来のプラグのみを持つ水源から10フィートに出口 - 浴室、キッチン、ガレージ、そして外側のどこかに配絡したプラグまたはGFIソケットを設置する必要があります。 専門家の評価だけでなく、国内検査には、自由な国内状況が独自の基準があります。 偶発的な信用格付けの標準要件に加えて、国内評価は必要になります。 - 清潔な飲料水、給湯器、下水道 - 電気、暖房、エアコン - サウンドアイソレーション - 健康的なベース - アリと害虫の管理 - 寝室、リビングルームとキッチンなどの適切なリビングスペース 家の評価は認定された専門家を実行しなければなりません。 評価の準備方法 家の外部と内部状態をチェックすることに加えて、専門家は修理を要求するだけでなく、専門家を探します。評価前に考慮する必要がある領域の数です。 - ガレージの電気的な開口部を確認し、それが機能することを確認してください - 階段の上の手すりを確保してください - 2階のドアを固定します - 上昇したすべての場所で手すりを確保してください - すべての補助プログラム機能を確保し、保護されています - 水、電気、そしてエアコンを確保する - インストールの問題、屋根の漏れやスポットを解決する - 壁、天井または基礎の亀裂を確認してください - 基本による水浸透を確認してください - あなたの屋根の健康を確実にし、少なくとも3年の経済的な生涯 ただし、これはホームアセスメントから解決する必要がある修理の全チェックリストではありません。しかし、検査の前または検査中に発生する可能性がある最も一般的な問題のリストです。 あなたがハウスの購入のスムーズなプロセスのための道を開く前に、修理や改修を扱うことによって、より高い値のためになれるようにすることができます。 あなたの家の外観 縁石は家の価値に影響を与える可能性があるため、評価に取ります。実際、あなたの家の全体的な外観は結果として得られる価値に影響を与えるかもしれません。 それがそれの世話をするのがよく見えるように見える家は、家の状態に関する専門家の意見に積極的な影響を与えることができます。 家の外観が専門家に快適に行動するならば、彼は快適に感じられるか、他の正の感情を感じています、実際に家をより高い価値にすることができます。 一方、家の外観が避けられたり緩和されたりすると、それを下に評価することができます。 これを回避するには、あなたの家を改善するためにこれらのヒントをたどってください: - 清潔で安全な外観を作成したい場合は、芝生を動かし、茂みを切ったり、葉を弾くたり、歩道を取る - 新しい花を残し、新しいマルチを置き、屋外色を迅速に修正するために - 快適感を与える毛布や豪華な枕を使って屋内の柔らかい要素を配達する 一般的な清掃をしてください。家の物理的な測定を変えていませんが、あなたは大きくより大きくそしてより使いやすい部屋に到達することができます。 ハンドル引出しやドアハンドルなどのアクセサリを交換して、より光沢を届けます。 快適さを高めるためにサーモスタットを心地よい温度に設定し、暖房や冷却がどのように機能するかを想像してください。 廃棄物、冷蔵庫内の物、料理、汚れた洗濯物、ペットを含む不快な臭いを排除します。 清潔な家庭で、専門家が最良の光の中ですべてを見ることを確認してください。 値の理解 評価は販売プロセスを達成または破壊することができます。それは家を買うプロセスの次のステップにあなたをシフトさせることができます。 あなたが予想される以外の価値と何をすべきかをもっと読むことを学ぶ。 評価が予想より高いと何が起こるのでしょうか。 評価が予想より高い場合、それは購入者にとって非常に有益であり、それは多くの利益を得るので、より多くの資本を持っています。 たとえば、購入者と売り手が特定の購入価格で同意し、見積もりが上記に設定された場合、買い手は元の合意された価格の財産を購入し続け、自動的に家の残り値を取得します。そして、債権者は家の最大値またはより小さな値でローンを提供するでしょう、このプロセスは終了し続けることができます。 家の価格があなたが望む価格より高いならば、売り手は知らされません。これは、後で家を販売するために、より多くのお金を要求することを試みることができません(購入契約に反するであろう)、または契約から撤退することはできません。 売り手は、それが家の販売に影響を与える可能性があるので、それが予想より低い場合にのみ判決の結果を知るだけです。 評価が下の場合はどうなりますか? 低い評価は、貸付金が不動産価値などのより多くのお金を借りることができないため、融資が前進するのを防ぐことができます。ステークホルダーのいずれかが住宅ローンの資金に依存している場合、これは問題を引き起こす可能性があります。 評価が以下の場合は、まだパニックを奪わないでください。あなたはあなたが購入、売り、または借り換えをするためにいくつかの異なるオプションを持つことができます。 あなたはこれを行うことができます: あなたが家を買っているならば、あなたは推定値またはおよその価格を減らすために売り手と交渉することを試みることができます。買い手として、あなたはあなた自身のポケットから賞と販売価格の違いを支払うことができます。 あなたが買い手であるならば、あなたは合意から撤回し、価格が低下した場合に家に注意を払うことを決めることができます。所有者は、推定値など、より高い価格で家の販売に問題がある可能性があります。 あなたが販売店であるならば、あなたは授賞者に異議を唱えたり、買い手に同意することができます。 あなたが現金の借り換えを行使した場合、あなたはクレジットを減らして現金より少ない容量を使うことができるかもしれません。 評価が予想より低いのはなぜですか? 家が実際に売り手が尋ねている価値がないことを示すことができます。評価が低くなる可能性があるその他の理由があります。 - 悪いまたは古い状態 - 経験の浅い専門家 - もともと思われるものと同じくらい多くの価値を持っていなかった家の改修 - 売り手または不動産業者に対する非現実的な期待 人々は時々彼らが彼らの家の価値を高めることを考える家を再建することがあります。ただし、値を追加する改良点がいくつかあります。 プールは素晴らしい例です。エキスパートはあなたの家を他の類似住宅と比較しているとしましょう。あなたの家がただのシンプルな3ベッドルームハウスで、それを比較しないように新しいプールを持っています。これは、プールが実際にあなたの家に追加されないことを意味します。他の場合には、プールは実際にあなたの家を売ることを困難にすることも、潜在的な買い手はそれを贅沢ではなくそれを考慮するのでその価値を減らすことができます。一部の人々は、正しい実行とメンテナンスプールの時間とお金を無駄にしたくない人もいます。 検査後の次の手順 専門家の意見を完了した後、このプロパティには、検査からの調査結果とあなたの地域の同等のデータからの金銭的価値が割り当てられ、その結果を住宅ローン債権者に送信します。 あなたのローン金額は、専門家が不動産を割り当てる価格に基づいています。家の評価の低い価格があなたが望む価格で販売する可能性に影響を与える可能性がある場合、これは売り手にとって不利です。 しかし、家が必要な価格以上に評価されている場合は、ローンが提供され、ダウンロードから始めることができます。 専門家の意見は、売り手と債権者の両方、購入者のための各不動産取引の重要な部分です。あなたが新しい家を買っているかどうかは、あなたは財産を売ったり、住宅ローンを返済したりしています。